肖钢周延礼刘尚希谈房地产市场:应加大廉租房建设

发布时间:2020-05-23

5月22日,新京报举行全国“两会经济策”系列沙龙之问策中国经济。嘉宾包括全国政协委员、中国证监会原主席肖钢,全国政协委员、原保监会副主席周延礼,全国政协经济委员会副主任刘世锦,全国政协委员、中国财政科学研讨院院长刘尚希。委员们将对今天新颖出炉的政府工作报告停止解读,包括经济增速、财政货币政策等重要议题。

  今年的政府工作报告重申“房住不炒”,同时提到“赋予省级政府建立用地更大自主权”。对此,刘尚希表示,“房住不炒”政策不断连续,虽然经济受疫情冲击负增长,但没有改动这一定位,房地产市场的安康开展在这个定位下会有保证。

  他同时提到,房地产市场应该放在城镇化背景下思索。我国城镇化水平刚过60%,程度相较兴旺国度仍偏低,还要进一步进步。下一步整个经济空间形态会转变为以中心城市、都市圈为主的状态,城镇化毫无疑问对住房现有的散布状态也有空间上的改动,比方越来越多农民家庭到城里去了,随着城镇化率的进步,城市的住房需求就会扩展,原来乡村老住房就会闲置,包括宅基地也会闲置。

  “对这种空间置换带来的新变化,恐怕就不是反复过去老路。如农民工进城,依照如今房价买不起房,需求加大廉租房建立,完成进城的人都有房住,是下一步住房政策方面需求思索的。”刘尚希谈到,住房总体供给加大,完整市场化住房的比重会有所降落,但整体来说住房作为消费品要市场化,根本方向不要改动。

  他强调,大量中低收入阶级去大量买房不理想,所以需求在廉租房、保证房下更大功夫,让他们跟上城镇化。

  肖钢也以为,要加大公租房、租售并举,当前长租公寓比例尚小,下一步应鼎力开展公租住房,从金融政策上能够给予支持;另外发改委和证监会近日推出根底设备Reits指引征求意见相关工作,将来商用物业、包括长租公寓能够采用Reits来融资,盘活存量,应用市场化的金融工具开展长租公寓房,增加租房比重。

  周延礼则谈到,对房地产概念也应停止构造化剖析,应该把房地产分大约念或小概念来看。大约念包括酒店、办公写字楼、高档公寓等,而假如只是对居民住宅,相对来说就窄一些。“根底设备Reits征求意见稿出来后,我的觉得触及面是比拟窄一点,假如再放宽,最需求资金的可能是写字楼、酒店、旅游度假村等,需求用Reits等工具处理资产证券化问题。”

  周延礼以为,要确保资金用到改善型住房、居民住宅,而不要用到写字楼等范畴,应主要从构造性上做一些研讨,确保银行资金可以支持和改善民生,处理居民理想需求。这对金融机构或是两难,一方面贷款需求收益,另一方面资金需求平安。“我们要妥善处置好。对房地产概念也停止构造化剖析,处理信贷资金、金融支持向哪个方向聚。”